继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(y天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物uán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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