OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(hòu)续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股