楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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