杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积900g是几斤 900g是多少毫升(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策900g是几斤 900g是多少毫升。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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