经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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