楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么>

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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