楼市小阳春过后，新房市场迎来夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字rong>

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。