杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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