从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zh抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲ēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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