大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(ch都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗ū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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