过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(niá世界上女性最开放的是哪个国家n)面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我世界上女性最开放的是哪个国家几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎ世界上女性最开放的是哪个国家n)企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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