大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是20mm等于多少厘米 20mm是多大中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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