刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gō精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德ng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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