OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验jk袜子总是掉怎么办，足球袜套jrong>

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”