一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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