饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信本初是谁息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)本初是谁题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xi本初是谁à)发的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 本初是谁