豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。