万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让(ràng)这个(gè)位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神秘开(kāi)发(fā)商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱(qián)款(kuǎn)不(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗bù)得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国(guó)信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗shì)，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住为目的(de)购(gòu)买房屋并(bìng)已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中赫的(de)经营(yíng)状况却持(chí)续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身？

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