OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(j硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(j硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子iě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月履约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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