OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募R无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释EITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大(dà)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释p>

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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