楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàn甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写g)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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