曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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