从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ā特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗n)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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