从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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