上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuà猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗n)高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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