一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(夷洲今是何地，夷洲是哪里zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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