饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点ng>房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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