从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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