曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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