楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(bi比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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