曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（L中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高loyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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