从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下浴资都包括什么 浴资是门票吗了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行浴资都包括什么 浴资是门票吗动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为(wèi浴资都包括什么 浴资是门票吗)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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