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林地可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按照法律的(de)规(guī)定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不(bù)能(néng)擅自在林地内(nèi)建房(fáng)子。另(lìng)外，林地(dì)的承(chéng)包经营(yíng)者可(kě)以在承(chéng)包(bāo)的林(lín)地(dì)内修建必要的(de)直接(jiē)为林业生产服务(wù)的基(jī)础设(shè)施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经过林(lín)业行(xíng)政主管(guǎn)部门依法批准。

林(lín)地转让(ràng)必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不(bù)是(shì)必须(xū)要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的所有权归村集体，个(gè)人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林(lín)、林(lín)木、林地(dì)流转，包括林地承包经营权(quán)人的林(lín)地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织(zhī)的林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林(lín)资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的(de)森林资(zī)源(yuán)的使用、收益为目的的(de)他物(wù)权(quán)。

他人(rén)将承包林(lín)地转让(ràng)给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方(fāng)无权处(世界世界上性功能最强的国家是哪个国家上性功能最强的国家是哪个国家chù)分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签(qiān)订转让协议(yì)的，起(qǐ)诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准权的政府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转让(ràng)土地(dì)的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或(huò)者批(pī)准了(le)转让行为的，该项办证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要(yào)求履行合同(tóng)的：办理变更登(dēng)订手续的(de)一方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变(biàn)更(gèng)手(shǒu)续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变更登(dēng)记，均未登记(jì)又(yòu)未合法占有开发的，先行交付(fù)转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行的，依(yī)法成立在先的合同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取得土地(dì)使(shǐ)用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)制度(dù)，依法保(bǎo)障农村土地承包关系的长期稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的(de)方式、期限、发(fā)包(bāo)方和承(chéng)包方的权利(lì)义(yì)务、土地承包经营(yíng)权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和(hé)国土地管理法(fǎ)》和《中华人民(mín)共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承(chéng)包(bāo)经营的基础(chǔ)上，依法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供生(shēng)产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利(lì)用集体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实力。

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