楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称