楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金文章真实身高，文章个人资料简介政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)文章真实身高，文章个人资料简介此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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