大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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