大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(s方阵是什么意思hì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以方阵是什么意思后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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