从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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