万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债(zhài)务(wù)人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押(yā)的(de)75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少>从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么(me)中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如(rú)果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合(hé)起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购房(fáng)人(rén)的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达(dá)申(shēn)请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的(de)背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如果北京(jīng)国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续(xù)没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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