楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(d2000克是多少斤啊iǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。2000克是多少斤啊受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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