万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上一寸多少厘米公分 一寸是几个手指看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一(yī)个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人(rén)士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一寸多少厘米公分 一寸是几个手指