经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(b国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人ǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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