曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(d成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(x成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思iàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思