经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际(j网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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