从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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