万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的(de)处(chù)置主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务(wù)人。目前(qián)，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的(de)，可(kě)以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房子(zi)，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北(běi)京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京(jī女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到(dào)改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌>为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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