刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(j发字有几画，发字有几画五行什么iǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng发字有几画，发字有几画五行什么)。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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