上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（美女脱了个精光露出奶囗和尿囗港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一美女脱了个精光露出奶囗和尿囗度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wà美女脱了个精光露出奶囗和尿囗n)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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