杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满52023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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