楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克)游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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